发布时间：2022-06-20 11:51:05 人气：
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1、会员提问：庄哥。您好。我想买600-700之间的。看过龙华的三房两卫，最终决定在南山入手。 汉京确悦61.68的小三房，次卧出阳台，满五唯一，朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵。660万您觉得可以出手吗？ 想买中海阳光玫瑰的66平方小两房，可是现在没有放盘的。而且估计要700万左右。 您是觉得这个价位可以年前入手汉京61平的，还是等等中海阳光玫瑰69的。 谢谢。
答：会员你好！单价差不多的话，纯投资就买汉京确悦。 虽然有货柜车噪音问题，但深圳这种昂贵的城市，居住功能高于一切，三房秒杀两房。 如果是自住，就要考虑对噪音的接受度了。 虽然一直有传月亮湾大道改造，货柜车改走地下通道，但实际操作难度非常高，只能是远期目标。具体详情请见内部分享！
2、会员提问：庄哥你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：会员你好！300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套：14/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
3、会员提问：你好，我准备换房自住兼顾升值潜力，区域是南山南外高新、深圳湾、后海、润府、前海等片区，1300万左的三房，麻烦给个建议！
答：会员你好！燕山 对于深圳老业主置换来说，大多数人考虑的因素都是跟自身的年龄、小孩教育、生活圈层以及房产增值潜力相关的，你关注的区域再加上宝安中心，就算得上是深圳所有的业主都会考虑的置换目标了。 先说1300w三房能否买到，在深圳湾已经实现不了了；其次南外高新、后海的楼龄普遍有10年以上，润府很新、但密度超高，前海适中但目前生活配套和学位不如南外体系。 因此你的置换需求还是要做一定的取舍，是看中学位、还是看中品质、还是看中前海的升值空间。
4、会员提问：庄哥您好！ 我知道您以前在北京待过 问一下 北京有个世界之花假日广场 就在宋家庄地铁站南五公里 公寓性质 大约2.3万一平 可以碰吗 中介说需要更名
答：会员你好！北京的公寓，17年3月严控之后，已经蔫了两年半了，没有成交，价格一落再落，否则会有两三万的漏儿给你捡？ 现在买公寓，租售比肯定刚刚的，但你图的是租金还是涨幅？ 有人认为北京公寓是黎明前的黑夜，政策稍一放开就会大幅反弹，现在是抄底良机，是与不是？ 在我看来，在北京，不要赌，面对政治意志和上层建筑，个人利益不过是一撮尘土。
5、会员提问：庄哥，目前在深有2套住房，一套麒麟花园三房自住，另外一套小房在南山中心区房租。后期我该怎么操作？是用父母名额继续买房？还是把麒麟花园房卖了买宝中呢？还是把小房置换？很苦恼。另外麒麟花园房子看中的是小孩上学方便，小孩还有4年时间上小学。
答：会员你好！买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不宜再挪动置换了。 你如果房子本身有增值，或者有更多资金，可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，更加不好贷款 具体详情请见内部分享！
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